首富教别人赚钱,自己13年前花21亿建个广场,如今一年收租就7亿

时间:2019-08-06 来源: 专栏
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  许多人都非常羡慕富豪们的生活。不过许多人却不明白富豪们是如何赚钱的。首富王健林就曾经教过别人赚钱。

  许多人都曾经听王健林说过定1个亿的小目标。目标虽然很重要,但是方法也是更加重要的。如果没有好的方法,空有目标又是如何完成的。

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  王健林曾经就介绍过自己的赚钱方法。当时王健林举了一个例子。王健林说自己在13年之前投资了21亿在上海建了一个万达广场。这个就是上海著名的五角场万达广场。上海的五角场是上海的十大商业中心。

  王健林的商业地产其实并不是一个复杂的生意。其实说白了就是自己建物业,然后再出租来赚钱。王健林盖的万达广场其实是不卖的,都是自己用来出租。王健林当年在上海投资这个万达广场的时候,许多人都不看好。

  不过经过了十年的发展,现在这个万达广场一年的租金就达到了7亿。等于说现在3年的租金就可以收回当年的投资成本了。更关键的是,租金还在逐年稳步上涨中。

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  许多生意都是需要长期效应,许多年轻人都梦想着一步登天,想着一夜暴富。十几年前王健林投资21亿盖了这个广场,许多人都想着靠着一年两三千万的租金,什么时候才可以回收成本,可能连银行的利息都还不起。不过如今十几年过去了,随着人流越来越旺,租金也越来越高。如今轻轻松松一年就可以获得7个亿的租金收入。

  王健林现在全国已经盖了298座万达广场,而且还有非常多的万达广场已经在投资建设中,随着消费的升级,传统的消费模式已经不能满足了,万达广场这种城市娱乐综合体才是城市的未来。

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  其实放在任何时代来看,商业地产都是不是一个回报率特别高的项目,王健林自己也说,商业地产赚钱能力无法跟房地产比,更无法跟互联网比。房地产盖一个项目可能就可以赚几十亿了。互联网发展好了,一年赚几百亿都不是问题。

  不过房地产房子卖光了就没了,互联网的变化也是非常快。但是商业地产确实一个非常稳定的项目。王健林自己盖的商场几十年还在,互联网公司可能早就不在了。一个商业中心一旦确定了地位,就很难在短时间内被超越。地理位置的优势是很难在几年甚至十几年内就被超越的。比如说香港的中环,再过几十年还是香港的的核心区域。在这些地方拥有物业的人,几十年后一样可以有大把的租金收。

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  看看香港的每一个豪门,背后几乎都有强大的商业地产组合在支持。比如说包玉刚家族就坐拥香港最有名的海港城跟时代广场,单单海港城一年的租金就达到了100多亿,时代广场一年也有20多亿的租金。

  李兆基则拥有香港的IFC,李嘉诚也有不少的收租物业。这几大家族每年的租金收益从几十亿到上百亿不等。当年包玉刚买下海港城跟时代广场的地皮的时候,不过才20多亿。以当年的目光来看,20多亿可是天文数字,如今这些资产一年可以收租100多亿,总价值超过了2千亿。

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  王健林开始做商业地产的时候已经40多岁了,不过王健林也不怕成效非常慢,最初的几年王健林在全国不过只有20多座万达广场。从2008年之后王健林才迎来快速地发展。未来两三年可能是万达真正的爆发期,王健林布局的很多万达广场将引来真正的爆发期,有人预计万达的总租金收入在5年后会达到8百亿元。那个时候王健林将成为全球最大的包租公。其实现在王健林一年的租金收益也高达200多亿。

  其实上海的五角场万达广场就是王健林投资的一个缩影。首富教别人赚钱,自己13年前花21亿建个广场,如今一年收租就7亿,其实王健林的慢投资理论跟巴菲特的复利的力量,还有李嘉诚的周期论,都说明了一个道理成功是必须耐得住寂寞,时间才是积累财富的唯一秘密。

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